Raport
o działce

Działka nadaje się pod dom jednorodzinny. Plan miejscowy dopuszcza zabudowę, dojazd i podstawowe media są przy granicy. Dwie kwestie podnoszą koszt inwestycji: kanalizacja sanitarna 118 m od granicy i możliwa okresowa stagnacja wody na 280 m² w północnej części terenu.

1.1Najważniejsze wnioski

ŹródłaŹ-01Ź-02Ź-05Ź-11Ź-12OW

1.2Flagi ryzyk i co sprawdzić

ŹródłaŹ-05Ź-11Ź-12Ź-14Ź-16Ź-19OW

1.3Macierz ryzyk

Waga dla decyzji określa wpływ danej kategorii na koszt i przebieg inwestycji na tej działce, nie ogólną istotność zagadnienia. Szczegóły w sekcjach 05 i 07, mapa ryzyk przy punkcie 5.1.

ŹródłaŹ-05Ź-06Ź-09Ź-11Ź-12Ź-13Ź-14Ź-15Ź-16Ź-17Ź-19Ź-20OW

2.1Dane ewidencyjne

Znaczenie dla inwestycji. Grunt pozostaje w ewidencji jako użytek rolny klasy IVb i IV. Klasy IV i niższe nie wymagają zgody na wyłączenie z produkcji rolnej w trybie decyzji ministra, jednak wyłączenie z produkcji przed rozpoczęciem budowy pozostaje wymagane i wiąże się z opłatą. Do potwierdzenia w starostwie.

ŹródłaŹ-01

2.2Geometria i wymiary

ŹródłaŹ-01OW

3.1MPZP. Co wolno zbudować

Dla działki obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego: Uchwała nr XX/155/2023 Rady Miejskiej w Żukowie z dnia 28.09.2023 r. Teren oznaczony symbolem 12MN, cała powierzchnia działki w jednym przeznaczeniu.

ŹródłaŹ-02

3.2Plan ogólny gminy i studium

W przypadku rozbieżności między dokumentami rozstrzygające są ustalenia obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Plan ogólny zastąpi studium po uchwaleniu, co może zmienić warunki dla terenów bez planu miejscowego. Ta działka planem miejscowym jest objęta.

ŹródłaŹ-03

3.3Pozwolenia na budowę w promieniu 200 m

ŹródłaŹ-04

3.4Analiza zabudowy w sąsiedztwie

Analiza służy ocenie charakteru otoczenia oraz spójności planowanej zabudowy z sąsiedztwem. Liczby i udziały wyliczono z geometrii budynków oraz granic działek.

ŹródłaŹ-01Ź-09OW

4.1Dostęp do drogi publicznej

ŹródłaŹ-01Ź-07Ź-09

4.2Drogi i linie kolejowe planowane lub w budowie

Znaczenie dla inwestycji. Rozbudowa drogi przy granicy oznacza możliwe czasowe utrudnienia w dojazdzie oraz docelowo chodnik i oświetlenie. Modernizacja linii kolejowej w odległości 1 640 m nie generuje ograniczeń w zabudowie, może wpłynąć na poziom hałasu w porze nocnej.

ŹródłaŹ-07Ź-08

4.3Uzbrojenie terenu w media

ŹródłaŹ-05Ź-06

4.4Napowietrzne linie energetyczne i stacje

Najbliższy GPZ: 4 120 mKierunek: południowo-wschodniStan na: 01.2026

ŹródłaŹ-05Ź-06OW

5.1Woda. Powódź i stagnacja

ŹródłaŹ-11Ź-12OW

5.2Osiadanie terenu i ruchy masowe

Osuwiska i tereny zagrożone ruchami masowymi: brakŹródło: SOPOStan na: 2025

Wartości ujemne oznaczają osiadanie terenu, dodatnie podnoszenie. Zmierzone tempo mieści się w granicach tolerancji pomiaru, co oznacza brak przesłanek do stwierdzenia ruchów pionowych istotnych dla posadowienia budynku.

ŹródłaŹ-13Ź-14

5.3Hałas i jakość powietrza

ŹródłaŹ-15Ź-16

5.4Obiekty i wyroby uciążliwe

ŹródłaŹ-09Ź-16OW

6.1Formy ochrony przyrody i lasy

Sąsiedztwo lasu. Odległość 210 m od gruntu leśnego przekracza wymagane odstępy przeciwpożarowe dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego, które wynoszą 12 lub 16 m w zależności od klasy odporności pożarowej. Sąsiedztwo lasu nie generuje w tym przypadku dodatkowych wymogów projektowych.

ŹródłaŹ-17Ź-18

6.2Zabytki, archeologia i strefy ochronne

ŹródłaŹ-19

7.1Ukształtowanie terenu i analiza spadków

Bilans robót ziemnych, orientacyjnie. Dla niwelety projektowej 118,6 m n.p.m. szacunkowy wykop wynosi 240 m³, nasyp 310 m³, deficyt gruntu 70 m³. Wartości służą wstępnej ocenie kosztu prac ziemnych i wymagają potwierdzenia po opracowaniu projektu zagospodarowania działki.

ŹródłaŹ-12OW

7.2Pokrycie terenu, nasłonecznienie i klimat

ŹródłaŹ-09Ź-24Ź-25

7.3Gleby

ŹródłaŹ-01Ź-23OW

7.4Geologia i warunki gruntowe

ŹródłaŹ-20Ź-21Ź-22

8.1Usługi i obiekty użyteczności publicznej

ŹródłaŹ-09Ź-29OW

8.2Zasięgi czasu dojścia i dojazdu

Zaludnienie w promieniu 1 km: 118 os./km²Liczba punktów adresowych w promieniu 500 m: 96Stan na: 2025

Założenia: ruch typowy poza godzinami szczytu, trasy drogami publicznymi, prędkość pieszo 4,5 km/h.

ŹródłaŹ-09Ź-10Ź-28OW

9.1Ceny transakcyjne działek niezabudowanych

Odniesienie do analizowanej działki. Przy medianie 236 zł/m² wartość rynkowa działki o powierzchni 3 120 m² wynosi orientacyjnie 736 000 zł. Wartość poniżej mediany uzasadniają: brak kanalizacji w granicy, brak sieci gazowej i strefa stagnacji wody. Powyżej mediany działają: bezpośredni dojazd asfaltem, obowiązujący MPZP i ekspozycja południowo-zachodnia. Odniesienie do cen transakcyjnych ma charakter poglądowy SZ. Nie jest określeniem wartości nieruchomości w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami i nie stanowi operatu szacunkowego.

ŹródłaŹ-26OWSZ

9.2Pozostałe wskaźniki rynkowe

ŹródłaŹ-26Ź-27

9.3Podatki i opłaty

Stawki podatku od nieruchomości pochodzą z uchwały rady gminy i podlegają corocznej zmianie. Kalkulacja wymaga potwierdzenia po zmianie sposobu użytkowania gruntu.

ŹródłaŹ-01Ź-30SZ

1. Potwierdź ustalenia MPZP w urzędzie gminy: rysunek planu, legenda i tekst uchwały nr XX/155/2023 dla terenu 12MN.
2. Wystąp o warunki przyłączenia: energia elektryczna, wodociąg, kanalizacja sanitarna, telekomunikacja. Przy kanalizacji poproś o wycenę odcinka 118 m oraz o warunki dla przydomowej oczyszczalni.
3. Zleć badania geotechniczne, dwa do trzech odwiertów do 4 m p.p.t. To rozstrzyga o kosztach fundamentów, odwodnienia i możliwości podpiwniczenia.
4. Sprawdź księgę wieczystą, działy I-O, II, III i IV. Zweryfikuj służebności, roszczenia, hipoteki i zgodność powierzchni z ewidencją.
5. Ustal w starostwie tryb i koszt wyłączenia gruntu z produkcji rolnej dla klasy IVb.
6. Obejrzyj działkę po intensywnych opadach, aby zweryfikować strefę stagnacji wody w części północnej.
7. Sprawdź w gminie plany rozbudowy drogi 168012G oraz obowiązującą uchwałę o opłacie adiacenckiej.

Podstawa wykazuOW

Poniższe postanowienia określają charakter opracowania, zakres świadczenia oraz podział odpowiedzialności między geoportalPRO, podmioty prowadzące rejestry publiczne i zamawiającego.

1. 01Charakter prawny opracowania. Dokument jest zestawieniem informacji pozyskanych z rejestrów publicznych i zbiorów danych przestrzennych, wykonanym na zlecenie. Nie jest dokumentem urzędowym, zaświadczeniem, wypisem ani wyrysem z rejestru publicznego i nie zastępuje żadnego z tych dokumentów.
2. 02Czego opracowanie nie stanowi. Opracowanie nie jest operatem szacunkowym ani inną formą określenia wartości nieruchomości, opinią geotechniczną, ekspertyzą techniczną lub budowlaną, opinią prawną, poradą prawną ani rekomendacją inwestycyjną. Nie zastępuje uzgodnień, decyzji i warunków wydawanych przez organy oraz gestorów sieci.
3. 03Zakres zobowiązania. Świadczenie polega na starannym pozyskaniu, ujednoliceniu i zestawieniu danych ze wskazanych źródeł. Nie obejmuje zobowiązania do osiągnięcia określonego rezultatu ani gwarancji, że stan faktyczny nieruchomości odpowiada treści rejestrów.
4. 04Odpowiedzialność za treść danych. Za treść, kompletność i aktualność informacji pochodzących z rejestrów odpowiadają podmioty prowadzące te rejestry, wskazane w wykazie źródeł. geoportalPRO nie jest źródłem tych informacji, nie weryfikuje ich zgodności ze stanem faktycznym i nie odpowiada za skutki błędów powstałych po stronie źródła.
5. 05Moment pozyskania danych. Informacje odzwierciedlają stan zbiorów na datę i godzinę wskazaną w wykazie źródeł. Stan po tej chwili mógł się zmienić, w szczególności wskutek aktualizacji rejestru, uchwalenia lub zmiany aktu planistycznego albo wydania decyzji administracyjnej.
6. 06Rozbieżności między źródłami. Dane pochodzące z niezależnych rejestrów mogą się różnić z uwagi na odmienne daty aktualizacji, dokładność geometryczną i metodykę pozyskania. Ujawnione rozbieżności są w opracowaniu oznaczane, lecz nie są przez nas rozstrzygane.
7. 07Informacja wiążąca. Wiążącą informację o stanie prawnym i faktycznym nieruchomości wydaje wyłącznie właściwy organ, w formie przewidzianej przepisami. Przed podjęciem decyzji rozporządzającej lub inwestycyjnej należy uzyskać takie dokumenty w zakresie wskazanym w sekcji 10.
8. 08Oszacowania i wartości orientacyjne. Wielkości oznaczone jako oszacowanie mają charakter poglądowy i są obarczone niepewnością wynikającą z przyjętej metody oraz z liczebności próby. Nie mogą stanowić samodzielnej podstawy decyzji majątkowej, kredytowej ani podatkowej.
9. 09Identyfikacja przedmiotu analizy. Analiza dotyczy wyłącznie nieruchomości zidentyfikowanej na podstawie danych przekazanych przez zamawiającego. Za poprawność tych danych, w szczególności numeru działki i obrębu, odpowiada zamawiający.
10. 10Brak wizji terenowej i badań. Opracowanie sporządzono wyłącznie na danych źródłowych, bez oględzin nieruchomości, pomiarów geodezyjnych w terenie i badań podłoża gruntowego. Ustalenia dotyczące warunków gruntowych i wodnych mają charakter orientacyjny.
11. 11Prawa do danych źródłowych. Dane wykorzystano na warunkach udostępnienia właściwych dla każdego zbioru, wskazanych w wykazie źródeł. Opracowanie nie uprawnia do dalszej redystrybucji danych źródłowych ani do ich wykorzystania w zakresie przekraczającym te warunki.
12. 12Prawa do opracowania. Zamawiający może korzystać z opracowania na własne potrzeby, w tym przedstawiać je swoim doradcom i instytucjom finansującym. Publiczne udostępnianie, odsprzedaż oraz wykorzystanie w celach komercyjnych innych niż własne wymagają odrębnej zgody.
13. 13Dane osobowe. Informacje o transakcjach prezentowane są w postaci zagregowanej i nie pozwalają na identyfikację stron czynności prawnych. Opracowanie nie zawiera danych o właścicielach nieruchomości ani innych danych osobowych.
14. 14Charakter wniosków i rekomendacji. Wnioski praktyczne, oznaczenia ryzyk oraz rekomendowane kroki weryfikacji stanowią interpretację danych zestawionych w opracowaniu, dokonaną na dzień jego sporządzenia. Nie są poradą, rekomendacją inwestycyjną, zapewnieniem ani gwarancją. Nie zawierają oceny ekonomicznej zasadności inwestycji.
15. 15Warunkowość wniosków. Każdy wniosek obowiązuje wyłącznie przy założeniu, że dane źródłowe, na których się opiera, są prawdziwe i nie zmieniły się po dacie i godzinie ich pozyskania wskazanej w wykazie źródeł. Zmiana choćby jednej przesłanki może zmienić treść wniosku.
16. 16Brak zapewnienia przydatności do celu zamawiającego. Opracowanie nie zawiera zapewnienia, że nieruchomość jest przydatna do celu zamierzonego przez zamawiającego. Ustalenie przydatności wymaga dokumentów urzędowych, uzgodnień i opinii specjalistycznych wskazanych w sekcji 10.
17. 17Samodzielność decyzji zamawiającego. Decyzję o nabyciu nieruchomości oraz o zakresie i sposobie realizacji inwestycji zamawiający podejmuje samodzielnie i na własne ryzyko, po uzyskaniu dokumentów i opinii, o których mowa w sekcji 10.
18. 18Brak skutku wobec osób trzecich. Opracowanie sporządzono na potrzeby zamawiającego. Nie stanowi oświadczenia wobec osób trzecich, w szczególności zbywcy, nabywcy, instytucji finansującej, ubezpieczyciela ani organu. Osoby trzecie nie mogą powoływać się na jego treść.
19. 19Uprawnienia konsumenta. Powyższe zastrzeżenia określają zakres przedmiotu świadczenia i nie ograniczają uprawnień przysługujących konsumentowi na podstawie przepisów bezwzględnie obowiązujących. W razie sprzeczności stosuje się te przepisy. Tryb zgłaszania zastrzeżeń do opracowania określa regulamin usługi (PDF).

Wykaz obejmuje wszystkie zbiory wykorzystane w opracowaniu. Oznaczenia występujące w tabelach i podpisach rysunków odsyłają do właściwego wiersza wykazu.

Zakres odpowiedzialności. geoportalPRO pozyskuje, ujednolica i zestawia dane z wymienionych rejestrów. Nie weryfikuje ich zgodności ze stanem faktycznym w terenie ani z dokumentami urzędowymi. Rozbieżności między rejestrami są możliwe i wynikają z różnych dat aktualizacji oraz różnej dokładności źródłowej. Wiążącą informację wydaje wyłącznie właściwy organ.

Raport nie zastępuje dokumentów urzędowych, badań geotechnicznych, operatu szacunkowego, analizy prawnej ani specjalistycznych opinii wymaganych dla konkretnej inwestycji. Wartości oznaczone jako orientacyjne lub szacunkowe wymagają potwierdzenia we właściwym organie lub badaniem terenowym.